万亿睡眠经济,穿越房地产周期迷雾
2021-11-09 11:39:40   来源:   评论:0 点击:

新一轮的房地产周期正在酝酿,睡眠产业还将是新一轮周期的强关联产业吗?后疫情时代,作为一种新兴的产业形态,睡眠产业的逆势崛起,是需求端与供给端的共谋。中国睡眠研究会调查结果显示,中国成年人失眠发生率...


新一轮的房地产周期正在酝酿,睡眠产业还将是新一轮周期的强关联产业吗?

后疫情时代,作为一种新兴的产业形态,睡眠产业的逆势崛起,是需求端与供给端的“共谋”。中国睡眠研究会调查结果显示,中国成年人失眠发生率高达38.2%,超过3亿国人有睡眠障碍;《2021喜临门中国睡眠指数报告》指出,2020年国民的平均睡眠时长为6.92小时,经常失眠的人群占比增长至36.1%,其中年轻人的睡眠问题更为突出,有69.3%的“90后(含95后、00后)”会在23:00之后入睡。

旺盛的“好眠”需求,直接催生了睡眠产业万亿市场规模。数据显示,2021年,我国睡眠产业的市场规模将达到4000多亿元,2030 年将突破万亿元。与此同时,近5年我国睡眠相关企业注册数量明显上涨,62%的相关企业成立于5年内,仅2018年至2019年,我国新增超过1000家睡眠相关企业注册。

在传统上,作为睡眠产业典型代表的家具行业,被看作为房地产后周期行业,与房地产行业景气度密切相关。而在当下房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期等一系列房地产调控的大背景下,睡眠产业的发展早已不再与房地产行业“遥相呼应”。

据国家统计局、商务部流通业发展司等公布的数据显示, 2021年9月,国房景气指数为100.74,自2月开始连续下滑;全国建材家居景气指数(BHI)达138.63,持续保持上升势头,“剪刀差”持续扩大。

而随着居民收入增长、床垫单价提高、更换频次缩短,即使美国城镇化率几乎常年保持原地踏步,美国的床垫市场依然可以保持高速增长,表明以床垫等软体家具为核心的睡眠产业,与房地产周期并不同频共振,甚至完全走出了一条独立的、属于其本身的发展路径。

需要注意的是,美国城镇化率1950年为64%,而我国2019年城镇化率仅为60.60%。根据“中国床垫第一股”喜临门《2020年年度报告》,在《国家人口发展规划(2016—2030 年)》中,我国预计在 2030 年实现常住人口城镇化率 70%,依据城镇化发展的普遍规律,未来十年我国仍处于 30%-70%的快速城镇化阶段。随着城镇化率的提升,床垫的渗透率有望进一步提升。同时,人均可供分配收入也在过去十年快速增长,2019 年人 2020 年年度报告 27 / 195 均可支配收入 30733 元,首次超过 3 万元,同比增长 8.9%。此外,新一代消费群体床垫消费观念开始变化,更加注重睡眠健康,带来床垫消费的进一步升级、以及更新频率的加快。

如果说,宏观的数据体现的是趋势,并不足以对行业展开具体分析,那么我们再微观睡眠产业。以被称为“中国睡眠产业领军者”的喜临门为例,在其于10月28日发布的三季报中,2021年前三季度营收50.43亿元,同比大增46.05%;二、利润3.74亿元,同比大涨107%。实际上,近五年来,喜临门营收一直持续上扬:2017—2021年分别为31.87亿、42.1亿、48.71亿、56.23亿、50.43亿(前三季度营收已接近去年全年销售规模)。目前,喜临门在国内床垫行业市占率仅约5%,对标2020年美国床垫行业CR5为66.3%的行业市占率,有巨大的份额提升空间。

在国房景气指数稳定乃至于小幅微跌的背景下,据媒体公开报道,今年双11开门红期间,喜临门在天猫平台全店销售仅前1小时就突破2亿,京东平台整体销售前20分钟就超去年11.1全天销售,京东渠道还同比实现171%高速增长,不但在两大电商平台稳居床垫品类销售双第一,软床品类销售在两大平台上也实现93%的同比增长。

综上,无论是宏观趋势,还是具象到以喜临门为代表的企业,睡眠产业的发展自有其逻辑,自有其路径,甚至其业已走出了一条独立的产业发展格局。而将其与地产周期进行绑定,或者以地产周期作为评判其发展起伏、兴衰的依据,实质上是不对的,也并不符合当下房产调控、内循环以及双循环态势背景的。

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